相続不動産の売却タイミングを見極めるポイント｜センチュリー21安藤建設 | センチュリー21安藤建設

相続で不動産を取得したあと、「売却するタイミングはいつが良いのか」と悩まれる方は多くいらっしゃいます。結論からお伝えすると、相続不動産の売却タイミングは「早めの行動」が重要です。理由は、税金・維持管理費用・市場の変動など、待てば待つほどリスクが増すからです。

相続不動産の売却を早めに検討すべき理由

不動産を相続すると、名義変更や遺産分割協議といった手続きが必要になります。これらが落ち着いてから売却に着手するのが一般的ですが、放置してしまうと想定以上の費用がかかるケースもあります。

例えば、固定資産税や都市計画税といった税金は、所有している限り毎年発生します。また、空き家のまま放置しておくと建物の劣化が進み、結果的に修繕が必要になったり、管理条例による行政指導を受ける場合もあります。こうしたコストやリスクを避けるためにも、相続後の早い段階で売却方針を決定することが大切です。

市場環境を見極めた売却タイミング

不動産市場は常に変動しています。近年は金利や住宅需要の動向が価格に大きく影響しており、景気や政策によって相場が変化することも珍しくありません。市場が安定しているうちに売却した方が、高値での成約が期待できる傾向にあります。

また、季節の要因も少なからず影響します。一般的に転勤や進学などの異動シーズンである春先から夏前にかけては不動産の動きが活発になり、購入希望者が増える傾向があります。そのため、この時期を意識して売却活動を始めると、より早期に売却できる可能性があります。

相続登記と売却の関係

相続不動産を売却するには、まず所有権を自分の名義に変更する「相続登記」が必要です。2024年からは相続登記の義務化が始まり、登記を怠ると過料が科される場合があります。売却を検討しているなら、登記手続きを早めに済ませておくことが重要です。

相続登記を完了させた段階で不動産会社に相談すれば、査定や販売活動をスムーズに進められます。特に不動産の現状確認や境界の調査を含めた準備は、時間を要することが多いため、早期の相談が有効です。

税金の観点からみたベストタイミング

相続不動産の売却には、譲渡所得税の課税が関係します。取得費が不明な場合、概算取得費として売却価格の5％しか認められないケースもあり、思った以上に税負担が大きくなることもあります。そのため、専門家による適正な計算やアドバイスが重要です。

また、「相続から3年10か月以内の売却」であれば、相続税の一部を譲渡所得税から控除できる特例（相続税額加算の特例）を利用できる場合があります。この特例を活用するには、期限内に売却契約を結ぶことが必要です。こうした観点からも、相続不動産の売却は早すぎるくらいの検討が理想といえます。

感情面・家族間の調整もタイミングを左右する

相続した不動産には、故人の思い出が詰まっていることも多く、感情的にすぐ売る決断が難しい場面もあります。しかし、家族間で時間をかけすぎると、共有者間で意見が分かれ、結果的に売却の機会を逃すことになりかねません。

たとえば、兄弟で共有している土地を誰が使うか・どう分けるかという協議が長引くと、固定資産税や管理コストだけがかかります。センチュリー21安藤建設では、そうした調整段階からのご相談も可能です。中立的な立場から、スムーズに手続きを進める方法をご提案しています。

相続不動産を高く・早く売るための準備

売却時にできるだけ好条件を引き出すには、まず不動産の現況を整理し、必要であれば軽微なリフォームや清掃を行うことも効果的です。「見た目がきれい」なだけで購入者の印象が良くなり、成約スピードが上がるケースは少なくありません。

加えて、周辺の成約事例や地価動向も把握し、実勢価格に即した査定を行うことがポイントです。センチュリー21安藤建設では豊富な地域データをもとに、相場を見極めた的確な査定を無料で実施しています。

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売却までの流れと期間の目安

一般的に、相続登記が完了してから売却成立までには3か月から6か月程度かかることが多いです。まず査定を行い、販売戦略を立て、市場公開を経て買主との交渉、契約、引き渡しという流れになります。

ただし、地域の需要や物件の状態によっては、1か月以内に契約が決まるケースもあります。市場の動きを捉え、適切な時期に売却を進めるためには、信頼できるパートナーと早期に連携することが成功の鍵です。

まとめ：ベストな売却タイミングを逃さないために

相続不動産の売却で重要なのは、「相続後に放置しない」ことです。税金・管理・市場のいずれの観点から見ても、早期対応がリスクを減らし、結果的に高値売却につながります。

もし具体的な時期や税金の見通しについて迷っている場合は、一度専門的な視点でご相談ください。センチュリー21安藤建設では、相続不動産の査定や売却の進め方、税制上のアドバイスまで、トータルでサポートいたします。

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※本コラムの内容は2025年11月7日現在の情報に基づいて作成しています。制度変更などにより一部内容が異なる場合がありますので、詳細はセンチュリー21安藤建設までお問い合わせください。