狭山市の不動産売却の流れ｜査定から引渡しまでのポイント | センチュリー21安藤建設

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狭山市の不動産売却の流れ｜査定から引渡しまでのポイント

結論：狭山市での不動産売却は「流れの理解」と「準備」が成功のカギ

狭山市で不動産売却をお考えでしたら、最初に売却の全体像と流れを把握することが成功への近道です。特に初めての方ほど、「何から始めればいいのか」「いつ・どんな手順で進むのか」など、不安や疑問が多いものです。しかし全体の流れを知ることで、悩みもぐっと少なくなります。
ここでは不動産会社であるセンチュリー21安藤建設が、査定から引渡しまでの流れや準備、その際のポイントについて狭山市の特徴を踏まえ、具体的にご案内いたします。

不動産売却の主な流れ

不動産売却は大きく「準備」「売却活動」「契約・引渡し」の3つのステップに分けられます。
準備段階では、まずご自身の不動産の価値や売却理由を明確にし、現状把握からスタートします。相場調査や売却に向けた物件の整理をすることで、現実的な売却計画を立てやすくなります。

1. 査定の依頼・相場調査

売却を検討し始めたら、まず最初にお住まいの価格を知るために査定を依頼しましょう。
狭山市の場合、駅周辺やエリアによっても相場は異なるため、近隣の過去事例や現在の売出中物件の価格動向も参考になります。「駅から徒歩圏内」「学校や商業施設へのアクセス」などは査定で重視されるため、周辺環境もチェックしてみましょう。
査定は無料で行える場合も多く、複数社に査定を依頼し比較することもポイントです。

2. 売却活動と媒介契約

査定の結果や相場を踏まえ、売却価格（希望売出価格）を決定します。
ここで不動産会社と「媒介契約」を結びます。「専属専任」「専任」「一般」といった契約形態があり、それぞれ特徴がありますので、ご要望や状況に合わせお選びください。
契約後は、会社が販売活動をスタート。チラシや自社ホームページ、各種ポータルサイトへの掲載を通じ、ご希望に合わせた販売戦略を立てます。

3. 内覧・交渉・申込み

売却活動が始まると、見学希望のお問い合わせや実際のご内覧が発生します。「水回りの清掃」や「片付け」など、ちょっとした準備で第一印象が大きく変わります。
買主様からの質問や交渉にも、柔軟かつ誠実に対応しましょう。時には希望通りの価格にならず交渉となることもありますが、条件の優先順位を明確にして臨むと納得のいくお取引につながります。

4. 売買契約

条件がまとまれば、不動産会社を通して契約手続きへと進みます。
契約では、重要事項の説明を受けたうえで署名・捺印、手付金の授受などを行います。
契約に際しては、権利証や印鑑証明書、本人確認書類のほか、各種書類が必要になるため、事前に準備を進めておくとスムーズです。

5. 残金決済・引渡し

契約後は、売買代金の残金決済とともに鍵や書類一式を買主様へお渡しして、物件の引渡し手続きとなります。この際、登記の移転や各種費用の精算など、司法書士が立ち会うことが一般的です。
無事手続きが完了すれば、晴れてご売却となります。

狭山市特有の注意点やポイント

狭山市はファミリー層からの需要が特に高く、物件の「間取り」や「日当たり」も選ばれる理由の一つです。特に新年度や転勤シーズン（3～4月）は市場が活発ですので、このタイミングに合わせて準備を進めるとより多くの購入希望者と出会えることが期待できます。
また、駅周辺と郊外で価格の傾向が異なるため、ご自身の土地や住まいがどちらに該当するかも事前に理解されるとよいでしょう。
実際には「新しい生活のための住み替え」「相続による売却」など動機もさまざま。お一人おひとりのお気持ちや状況に合わせ、最善のご提案をいたします。

査定から引渡しまでの期間目安

売却活動期間はケースにもよりますが、相場調査から媒介契約の締結までは約1ヶ月、物件の売出開始から買主様が決まるまではさらに1～3ヶ月程度が一般的です。その後、契約・引渡しまでに1ヶ月ほどが目安となります。
もし「今は売却のタイミングとして正しいのかな？」と迷われた際には、当社へお気軽にご相談いただくことをおすすめします。

売却時の費用や税金について

売却時には仲介手数料のほか、印紙税や抵当権抹消費用、場合によっては譲渡所得税（売却益が発生した場合のみ）などがかかります。
あらかじめ費用のシミュレーションを行い、納得のいく売却計画を立てることが安心につながります。具体的な金額や手続きにご不明点があれば、センチュリー21安藤建設が詳しくご説明いたします。

「こんなケースはどうなるの？」例を交えて紹介

例えば「住み替えをしながら売却を進めたい」と考えた場合、仮住まい期間の確保や新居とのスケジュール調整が重要となってきます。また、不要品の片付けやハウスクリーニングなど、物件を少しでもよい状態にしておくことで、より希望条件で売却できる可能性が高まります。
「相続で取得した実家をどうすればいいかわからない」という場合も、税金や名義変更などご相談内容に応じたアドバイスを行っております。