住み替えの流れ | センチュリー21安藤建設

ここでは、住み替えを検討されている方へ向けて、住み替えの流れや注意点、失敗しないためのポイントをわかりやすくご案内いたします。住み替えは人生の大きな転機となる一方で、スケジュールや資金計画、物件選びなどで悩まれる方も多いものです。ぜひこのコラムを参考に、ご家族で話し合いながら、安心して住み替えを進めてください。

住み替えとは？基本とメリット

住み替えとは、現在のお住まいから新しい住まいへ引っ越すことを指します。賃貸から賃貸への引っ越し、賃貸からマイホームへの引っ越し、持ち家同士の住み替えなど、状況はさまざまです。家族構成やライフスタイルの変化、通勤・通学の利便性向上、広さや間取りの見直しなどがきっかけとなることが多いでしょう。

住み替えには、新しい生活環境を手に入れることで生活の質が向上する、通勤時間が短縮される、子育てや介護に適した環境に移れるといったメリットがあります。また、持ち家の場合は資産価値の維持や向上にもつながる場合があります。

住み替えの流れをステップごとに解説

住み替えの流れは、持ち家から持ち家への住み替えを例にご説明いたします。

1. 住み替えの目的と条件の整理

まずはご家族で「なぜ住み替えたいのか」「どのような住まいが理想なのか」を話し合い、目的を明確にしてください。たとえば「通勤時間を30分短縮したい」「子ども部屋を増やしたい」といった具体的な目標があると、物件選びの基準が定まりやすくなります。

2. 現在の住まいの査定・売却準備

持ち家をお持ちの場合は、売却の準備を始めましょう。複数の会社で査定を受け、適正な価格を把握するのがポイントです。買取保証サービスを活用すれば、売却がうまくいかない場合でもリスクを軽減できます。

また、売却までの期間や引越しのタイミングについても、余裕を持って計画を立てておくことが大切です。売却が遅れると資金繰りに影響が出る場合があるため、スケジュール管理は慎重に行いましょう。

3. 新居探し・購入契約

現在の住まいの売却が進む中で、希望条件に合う新居を探します。物件選びでは、家族の希望や予算、立地条件、間取りなどを総合的に判断してください。売却資金の見込みやローンの借入額も考慮しながら、無理のない範囲で新居を選びましょう。

売却と購入のスケジュールをできるだけ近づけることで、仮住まいの期間を短縮でき、生活の負担を減らすことができます。売却と購入を同じ会社に相談することで、スケジュール調整もしやすくなります。

4. 引越し・入居

売却と購入の手続きが完了したら、いよいよ引越しです。引越し業者を選定し、荷物の整理や梱包、各種手続き（電気・ガス・水道、インターネットなど）を進めてください。引越し当日には、荷物の確認や住所変更手続きも忘れずに行いましょう。

5. 各種手続き・アフターフォロー

引越し後は、住民票の移動や自動車の住所変更、保険や金融機関の手続きなども必要です。また、新居での生活に慣れるまで、ご家族でコミュニケーションを密にとりながら、快適な住まい作りを進めてください。

住み替えで失敗しないためのポイント

住み替えでよくある失敗に「想定外の出費」や「スケジュール遅延」があります。たとえば、売却予定の物件がなかなか売れず、新居の手付金支払いが困難になるケースも報告されています。

失敗を防ぐためには、以下のポイントにご留意ください。

• 売却と購入のスケジュールに余裕を持たせる
• 複数社の査定を受けて適正価格を把握する
• 買取保証サービスを活用する
• 契約書の内容をしっかり確認し、口約束を避ける
• 物件の欠陥情報は事前に開示する

また、住み替えローンや減税措置など、利用できる制度があれば積極的に活用しましょう。家族の状況やライフプランに合わせて、無理のない資金計画を立てることが大切です。

住み替えの流れをスムーズに進めるコツ

住み替えをスムーズに進めるためには、早めの行動と計画的な準備が不可欠です。たとえば、子どもの入園や入学に合わせて住み替えを検討する場合は、早めに売却活動を始めることが大切です。

また、売却と購入を同時進行で進める場合でも、最終的には「売り先行」か「買い先行」のどちらかに落ち着くことが多いため、ご自身の状況に合わせて最適な方法を選んでください。

同じ不動産会社に売却と購入の両方を相談することで、スケジュール調整や情報共有がしやすくなり、住み替えの流れをより円滑に進めることができます。

住み替えでよくあるご質問

Q：売却と購入はどちらを先に進めるべき？

A：一般的には「売り先行」が推奨されています。現在の住まいを売却してから新居を探すことで、資金繰りやリスク管理がしやすくなります。ただし、ご家族の状況や希望によっては「買い先行」や同時進行も選択肢となります。

Q：売却がうまくいかなかった場合の対策は？

A：買取保証サービスを活用することで、売却がうまくいかない場合でも指定価格で買い取ってもらえる可能性があります。また、売却期間に余裕を持たせて計画を立てることが大切です。

Q：仮住まいの期間を短くするには？

A：売却と購入を同じ不動産会社に相談することで、引越し日を調整しやすくなり、仮住まいの期間を短縮できます。また、売却と購入のスケジュールをできるだけ近づけることも効果的です。

住み替えの流れをサポートします

センチュリー21安藤建設では、住み替えを検討されているお客様のご相談を承っております。売却と購入の両方に対応し、ご家族の希望や状況に合わせたプランをご提案いたします。住み替えの流れや費用、注意点についても丁寧にご説明いたしますので、お気軽にお問い合わせください。

住み替えは人生の大きなイベントです。ぜひ、センチュリー21安藤建設と一緒に、安心して新しい住まいへの第一歩を踏み出しましょう。

※本コラムは2025年6月2日時点の情報をもとに作成しております。内容が一部異なる場合がございますので、詳しくはご連絡ください。