違法建築を相続した際に知っておくべき基本知識 | センチュリー21安藤建設

違法建築を相続した際に知っておくべき基本知識

相続した不動産が違法建築だと判明した場合、多くの方が「どうすればよいかわからない」と戸惑われます。違法建築とは建築基準法に適合しない状態の建物を指し、放置すると行政指導や資産価値の低下を招くリスクがあります。まずは現状を正確に把握し、適切な対処法を選択することが重要です。

違法建築かどうかを確認する方法

建築確認済証の有無が最初のチェックポイントです。ただし、築30年以上の古い建物の場合、当時の法律基準が現行と異なるケースもあります。自治体の建築指導課で「建築台帳」を閲覧すれば、増改築の経緯を含む詳細な情報を確認可能です。

違法建築を相続した際の3大リスク

具体的な対処法と成功事例

ケース1：現状維持を選択する場合

建築基準法の経過措置を確認しましょう。1950年以前の建物は「既存不適格建築物」として扱われる場合があります。ただし、大規模修繕や増改築時には現行基準への適合が義務付けられるため注意が必要です。

ケース2：売却を検討する場合

違法建築でも「再建築不可」の表示を明確にした上で、次のような売り方を検討します：

• 土地の広さを強調した広告作成
• 解体費用を差し引いた価格設定
• 投資家向けに賃貸収入の試算を提示

ケース3：建替えを希望する場合

接道義務違反がある場合は隣地の一部購入で対応可能なケースもあります。例えば、幅員4m未満の道路に面している場合、セットバック部分を確保するための土地取得が有効です。

専門家を活用するメリット

違法建築問題は法律・税務・建築の専門知識が複雑に絡み合います。当社では以下の支援サービスを提供しています：

• 建築士による現地調査
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