不動産売却　土地測量の必要性 | センチュリー21安藤建設

不動産の売却を検討される際、多くの方が「土地の測量は本当に必要なのか」と迷われることが少なくありません。特に、測量には時間や費用がかかるため、その必要性について疑問を感じる方も多いでしょう。しかし、土地測量は売却をスムーズに進めるうえで非常に重要な役割を果たします。今回は、土地測量の意義や必要な理由について、わかりやすくご説明いたします。

土地測量とは何か？

土地測量とは、土地の正確な位置や境界線を専門の測量士が測定し、図面として記録する作業のことです。一般的には現地にて境界を確認し、その結果を図面や登記図に反映させます。これにより、土地の面積や形状、隣接地との境界が明確になります。

なぜ土地測量が不動産売却で必要なのか？

不動産の売買では、取引の対象となる土地の境界や面積が契約内容の根幹をなします。測量が正確に行われていなければ、後々隣地との境界争いや契約不履行に発展するリスクがあります。例えば、売買契約時に提示された面積と実際の境界がずれていた場合、買主とのトラブルに繋がりやすいのです。

また、土地測量を事前に行っておくことで、売主としても安心して売却活動を進められます。正確な情報をもとに査定を受けるため、市場価値の適切な把握ができ、買主に対しても信頼感を与えられるからです。

土地測量がもたらす具体的なメリット

まず、測量図を用いることで境界が明確になり、隣接する土地所有者との境界トラブルを防止できます。境界の不明瞭さは、売却後に長引く紛争の火種になりかねません。実際に、境界に関する誤解や意見の相違は裁判に発展するケースもあり、売却がスムーズに進まないこともあります。

さらに、登記情報と現況が一致しない場合、登記の訂正や変更が必要となり、これに時間と費用がかかることがあります。測量を実施することで、こうした事前の問題解決が可能となり、契約手続きの迅速化にもつながります。

実際の売買における土地測量のタイミング

土地測量は売却活動の初期段階で行うことが望ましいです。売却前に測量を行うことで、物件の正確な情報を早期に把握でき、広告や販売資料にも正確な情報を反映できます。これにより、買主からの信頼を得られ、成約までの期間短縮が期待できます。

もし仮に測量を行わずに売却を進めた場合、契約後に隣地との境界問題が見つかり、契約解除や損害賠償請求のリスクも生じます。こうしたトラブルは不動産取引全体の信用にも影響を及ぼしますので、早めの測量を強くおすすめいたします。

土地測量で注意すべきポイント

測量を依頼する際は、実績のある専門の測量士に依頼することが重要です。測量結果が正確でなければ、意味がありませんし、信頼できる測量図の提出が売却時の安心材料となります。また、測量費用は土地の面積や形状、現地の状況によって異なりますが、あらかじめ見積もりを取り比較検討されるとよいでしょう。

測量結果に基づき境界を確定する際は、隣地所有者との立会いを行い合意を得ることも必要です。これが円滑に進むことで、将来的なトラブル防止に大きく寄与します。

まとめ

不動産売却における土地測量は、売買契約の信頼性を高め、トラブルの予防に不可欠な手続きです。測量を通じて土地の境界や面積を明確にすることで、売主・買主双方が安心して取引を進められます。特に初めての売却や複雑な土地形状の場合は、専門家による測量の実施を強くおすすめいたします。

当社「センチュリー21安藤建設」では、お客様の不動産売却を安心かつ円滑に進められるよう、土地測量の重要性も含めて丁寧にサポートしております。売却をご検討の際は、ぜひお気軽にご相談ください。正確な測量に基づく信頼できる売却プランをご提案いたします。

※本コラムは2025年5月12日時点の情報に基づいております。内容が異なる場合はお手数ですが、ご連絡いただけますと幸いです。