狭山市で住宅ローンが残っている不動産を売却するポイント | センチュリー21安藤建設

狭山市でご自宅の売却を検討している方の中には、「まだ住宅ローンが残っているけれど売却できるのか」と不安に感じている方も多いのではないでしょうか。結論からお伝えすると、住宅ローンが残っていても不動産の売却は可能です。ただし、売却手続きの流れや注意点を理解しておくことが大切です。本コラムでは、狭山市で住宅ローン付きの不動産を売却するときに知っておくべき基本情報と、スムーズに進めるためのポイントをわかりやすく解説します。

住宅ローンが残っていても売却は可能

まず押さえておきたいのは、住宅ローンが残っている状態でも売却できるということです。ただし、売却金額を使って住宅ローンの残債を完済する必要があります。一般的には、売却価格が残債を上回る「アンダーローン」と、下回る「オーバーローン」の2つのケースに分かれます。

アンダーローンの場合

アンダーローンとは、売却価格がローン残高を上回る状態です。この場合、売却代金から残債を完済し、登記上の抵当権を抹消すれば、通常の不動産取引と同じようにスムーズに売却ができます。残ったお金は次の住まいの購入資金や引っ越し費用として活用することも可能です。

オーバーローンの場合

一方で、売却価格がローン残高を下回る場合は、売却代金だけでは完済ができません。このようなときは、自己資金を足して返済するか、金融機関と相談して売却を進める「任意売却」という方法を検討します。任意売却では、金融機関の同意を得たうえで残債を分割返済することができるため、経済的な負担を抑えて次の生活を立て直すことが可能です。

狭山市での不動産売却の流れ

狭山市で住宅ローンのある不動産を売却する場合でも、基本的な流れは通常の売却と大きく変わりません。ただし、ローンが残っている場合は、金融機関とのやり取りが加わる点がポイントです。

1. 査定依頼と資金計画の確認

まずは不動産会社に査定を依頼して、現在の相場を把握しましょう。センチュリー21安藤建設では、無料の売却査定フォームをご用意しています。査定結果をもとに、残っているローンの金額と照らし合わせ、売却後の収支を試算します。

2. 金融機関への相談

査定価格とローン残高を比較し、売却で完済できない見込みがある場合は、早めに住宅ローンを借りている銀行に相談しましょう。今後の返済計画や、任意売却への切り替えなどについても説明を受けられます。

3. 媒介契約と販売活動

売却条件が固まったら、不動産会社と媒介契約を結んで販売活動を始めます。狭山市は自然豊かな環境と都心アクセスの良さを兼ね備え、ファミリー層を中心に人気のエリアです。そのため、立地や生活利便性などアピールポイントを明確にすることで、購入希望者が見つかりやすくなります。

4. 売買契約とローン完済手続き

購入希望者が現れ、価格と条件がまとまれば売買契約を結びます。契約後は金融機関と連携し、売却代金から住宅ローンの残高を一括返済します。その後、抵当権を抹消し、所有権を買主へ移転する流れとなります。

住宅ローン付き不動産を売却するときの注意点

住宅ローン付き不動産を売却するには、通常の売却よりも確認すべき点が多くあります。ここでは後々のトラブルを防ぐために重要なポイントを解説します。

ローン残高を正確に把握する

まずは、現在の住宅ローン残高を「完済予定表」や「返済明細書」で確認しておきましょう。売却価格とのバランスを見誤ると、自己資金が不足するリスクがあります。

売却後の住まいを早めに検討する

売却後に新しい住まいへすぐ引っ越す必要がある場合は、並行して賃貸や新居の購入を検討しましょう。特にお子様の学校や勤務先の都合で時期が限られる方は、スケジュール管理が重要です。

税金や諸費用も見落とさない

不動産を売却する際は、仲介手数料や登記費用、場合によっては譲渡所得税がかかることもあります。売却収入から実際に手元に残る金額を正確に計算しておくことが大切です。

狭山市でスムーズな売却を進めるために

狭山市は、西武新宿線沿線で都内アクセスに優れている一方、自然豊かな住環境や子育て支援制度も充実している地域です。そのため、良質な住宅需要が安定していることが特徴です。とはいえ、住宅ローンの残債がある場合は、価格設定や販売タイミングを慎重に見極める必要があります。

センチュリー21安藤建設では、狭山市エリアに精通したスタッフが、ローン残高の確認から金融機関との調整、契約・引渡しまでを丁寧にサポートいたします。査定のご相談は、こちらのフォームからお気軽にどうぞ。また、売却に関するご質問や資金計画のご相談も、お問い合わせフォームより受け付けております。

まとめ：住宅ローンが残っていても諦めないで

住宅ローンが残っている不動産でも、正しいステップを踏めばスムーズな売却は十分可能です。狭山市で不動産売却をお考えの方は、まずは信頼できる不動産会社に相談し、今の状況を可視化することから始めましょう。センチュリー21安藤建設では、お客様の安心と納得を第一に、最適な売却プランをご提案しています。

不動産の売却は、人生の大きな転機の一つです。専門知識と地域密着のサポートで、安心して次のステップへ進めるようお手伝いさせていただきます。ぜひお気軽にご相談ください。

（作成日：2026年1月30日）
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