離婚後の不動産売却と住宅ローン問題を解決する方法 | センチュリー21安藤建設

離婚後に不動産を売却する際、最大の鍵となるのが「住宅ローンの残債をどうするか」です。結論から言うと、ローンが残ったままでは自由に売却ができないケースが多いため、まず金融機関との調整や残債整理の方法を冷静に考える必要があります。離婚後の生活をスムーズにスタートするためにも、早い段階で方向性を決めることが重要です。

離婚後に直面する不動産と住宅ローンの課題

夫婦で住宅ローンを組んで購入した自宅は、離婚後もローンの名義が残るため、多くの方がトラブルに直面します。よくあるケースとしては次のようなものがあります。

例えば、夫名義でローンを組んで家を購入し、妻や子どもが住み続ける場合。ローン返済を続けるのは夫でありながら、家に住むのは別居後の妻と子ども。こうした場合、返済滞納や共有財産の扱いについて争いに発展することが少なくありません。

住宅ローンが残っている場合の売却方法

不動産売却で重要なのは「残債＜売却価格」となることです。売却代金でローンを完済できれば、すっきり名義を外し現金化することができます。しかし、ローン残高が物件価格を上回っている、いわゆるオーバーローンの状態では工夫が必要です。

この場合、金融機関の同意を得て進める「任意売却」という方法があります。任意売却であれば、競売になる前に市場価格に近い値で売却でき、残債処理についても柔軟な交渉が可能です。離婚後のトラブルを避けるためにも、選択肢の一つとして検討する方が増えています。

不動産の名義変更とトラブル回避

離婚後に売却を進める際は、不動産の名義確認も欠かせません。夫婦共有名義で購入した家は、売却には双方の合意が必要となります。「離婚したから自分だけの判断で売れる」と思って行動すると、思わぬ法的な手続きの遅れに直面することがあります。スムーズな売却のためには、司法書士や不動産会社と相談しながら名義整理を進めると安心です。

離婚後の生活を考えた売却判断

不動産売却の判断では「売却益を生活資金として確保するか」「そのまま住み続けたいか」という点を明確にすることが大切です。たとえば、売却して得た資金を新生活の賃貸費用や教育費にあてる方が多くいらっしゃいます。一方で、子どもが転校を避けるためにそのまま自宅に住み続けたい場合には、住宅ローンの支払いをどのように調整するのか、長期的な視点で冷静に判断されることをおすすめします。

専門家に相談するメリット

離婚後の不動産売却は、法律・税金・ローンの調整などが複雑に絡むため、お一人で抱え込むと判断を誤ってしまう可能性があります。不動産会社では、相場価格の査定から金融機関との相談の進め方までトータルでサポートいたします。離婚による不動産売却は決して珍しいものではなく、実際に多くの方がご相談に来られています。安心してスタートするために、まずは専門家に一歩ご相談いただくことが大切です。

ご相談・査定のお問い合わせ

センチュリー21安藤建設では、離婚後の不動産売却や住宅ローンに関するご相談を承っています。秘密厳守で対応いたしますので、まずはお気軽にお問い合わせください。
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掲載日：2025年9月29日　本記事は掲載日時点の情報に基づいて作成しています。内容が最新の状況と異なる場合がありますので、詳細はお気軽にお問い合わせください。