新築戸建て購入時にかかる諸費用と節約のポイント｜センチュリー21安藤建設｜センチュリー21安藤建設

新築戸建てを購入する際の「諸費用」とは

新築戸建ての購入を検討されている方にとって、物件価格だけでなく「諸費用」も重要なポイントとなります。諸費用とは、土地や建物の代金以外に発生するさまざまな費用の総称で、具体的には仲介手数料や登記費用、住宅ローン関連費用、税金、保険料などが含まれます。一般的に新築戸建ての場合、物件価格の3～7％程度が目安とされており、例えば3,500万円の物件であれば100万円～250万円程度を見込んでおく必要があります。
物件本体の価格だけで資金計画を立ててしまうと、後から思わぬ出費に戸惑うこともありますので、十分に注意が必要です。

主な諸費用の内訳

では、実際にどのような諸費用がかかるのでしょうか。主な項目を簡単にご紹介します。

• 仲介手数料：不動産会社を通して購入する場合に発生する費用です。物件価格の3％＋6万円（税別）が一般的な目安です。
• 登記費用：所有権移転や保存、抵当権設定などの登記にかかる費用です。登録免許税や司法書士報酬が含まれます。
• 印紙税：売買契約書やローン契約書に貼付する収入印紙の費用です。
• 不動産取得税：不動産を取得した際に課される地方税で、取得後に納付通知が届きます。
• 住宅ローン関連費用：融資事務手数料やローン保証料、団体信用生命保険料などが含まれます。
• 火災保険料：住宅ローンを利用する場合、火災保険への加入が必須となります。
• その他：水道加入金や固定資産税・都市計画税の精算金など、地域や物件によって異なる諸費用も発生します。

これらの費用は、物件の価格や購入時期、金融機関の条件などによっても変動します。例えば、登記費用や保証料は借入金額や登記内容によって異なりますし、火災保険料は建物の構造や立地、保険期間によって大きく変わります。
具体的な金額を知りたい場合は、購入予定の物件やご希望のローン内容に合わせて試算することが大切です。

諸費用を抑えるための工夫とポイント

諸費用は「言われるがまま」に支払うものではなく、工夫次第で節約できる項目も多くあります。例えば、住宅ローンの保証料は、フラット35のような保証料不要のローンを選ぶことで大幅に削減できます。また、頭金を多く用意することでローン保証料自体を不要にできるケースもあります。
火災保険も、パッケージ商品をそのまま選ぶのではなく、建物の構造や立地条件を考慮して補償内容を見直すことで、必要以上の補償を外して保険料を抑えることが可能です。例えば、水災リスクの低いエリアであれば水災補償を外すことで保険料が安くなります。
仲介手数料についても、物件によっては無料や割引となるケースがありますので、事前に不動産会社へご相談いただくのがおすすめです。

さらに、自己資金を多く用意して借入額を減らす、工務店と交渉して引き渡し前に必要なコストを抑えるなど、購入の進め方次第で諸費用を節約することもできます。
例えば、3,000万円の新築戸建てを住宅ローンで購入する場合、登記費用や保証料、火災保険料などを工夫して見直せば、諸費用を数十万円単位で抑えることも不可能ではありません。

諸費用の資金計画を立てる際の注意点

諸費用は、購入手続きの各段階で都度支払いが発生するため、あらかじめ資金計画にしっかりと組み込んでおくことが重要です。
例えば、売買契約時には印紙税や手付金、ローン契約時には融資事務手数料や保証料、引き渡し時には登記費用や保険料など、タイミングごとにまとまった金額が必要になります。
また、物件価格やローン条件によっては、諸費用の総額が想定よりも大きくなることもあるため、余裕を持った資金計画を立てましょう。

もし資金に不安がある場合は、金融機関によっては「諸費用ローン」として諸費用分もまとめて借り入れできる商品もあります。ただし、金利や返済条件をよく確認し、無理のない返済計画を心がけてください。

センチュリー21安藤建設がサポートできること

当社では、新築戸建てのご購入に際して、諸費用の詳細なご説明はもちろん、節約できるポイントや無駄のない資金計画のご提案を心がけております。
例えば、複数の金融機関や保険会社の見積もりを比較して最適な商品をご案内したり、登記や税金に関するご相談にも丁寧に対応いたします。
お客様のご希望やご状況に合わせて、無理なく安心してご購入いただけるよう全力でサポートいたします。

新築戸建ての購入は人生の大きなイベントです。諸費用も含めて納得のいく住まい選びをしていただくために、ぜひセンチュリー21安藤建設にご相談ください。

※本コラムは2025年6月9日時点の情報をもとに作成しております。最新の情報や詳細については、内容が異なる場合がございますので、お気軽にお問い合わせください。